5½-Zimmer-EFH mit grossem Garten für Kreative / Bauland Neubauprojekt

CH-5634 Merenschwand, Merenschwand

5½-Zimmer-EFH mit grossem Garten für Kreative / Bauland Neubauprojekt
Verkauft
2 Fotos

Beschreibung

Ein paar Treppen führen Sie zum Gartentor. Hier treten Sie ein in den hübschen Garten mit vielen lauschigen Sitzplätzen, einer grossen, gedeckten Terrasse und einem geräumigen Schopf/Atelier. Eine abwechslungsreiche Bepflanzung umgibt das ganze Haus und bietet viel Platz, herrlichen Schatten und Sichtschutz. Im Entrée befindet sich eine kleine Garderobe und ein Gäste-WC. Links gelangen Sie durch die moderne Glasschiebetüre in die voll ausgestattete, praktische Küche. Nebst dem herrlichen Blick in die weite Ebene, hat die Küche auch einen direkten Zugang auf den Sitzplatz und den Garten. Das grosszügige und helle Wohnzimmer garantiert dank dem schönen Schwedenofen für viele gemütliche Stunden, der Essplatz bietet genügend Platz für Ihre ganze Familie. Die grosse Fensterfront lässt Ihren Blick in den hübschen Garten schweifen und bietet ebenfalls direkten Zugang auf den Sitzplatz/Garten. 
Die zentrale Treppe führt Sie ins 1. OG mit drei Schlafzimmern und dem Badezimmer mit Dusch-Badewanne, WC und Lavabo. Das grosse Elternzimmer und die beiden Kinderzimmer sind hell und gemütlich und vom Badzimmerfenster geniessen Sie den weiten Blick über die Felder und in die Berge. Im UG befindet sich der Hobbyraum (beheizt). Hier steht Ihnen auch eine äusserst grosse Waschküche/Heizraum mit Waschmaschine/Tumbler, Fenster sowie einem Waschtrog zur Verfügung. Der anliegende Keller bietet Platz für Ihre Köstlichkeiten. Ihr Auto können Sie in der Garage sicher unterbringen, davor stehen Ihnen noch zwei Aussenparkplätze zur Verfügung.
Neubauprojekt: Vorabklärungen haben ergeben, dass dieses Grundstück ideale Voraussetzungen für ein neues Projekt bietet. Mit einer AZ von 0.5 sind 2 Vollgeschoss mit insgesamt 355m2 realisierbar. Dabei sind verschiedene Varianten denkbar, wie ein tolles Landhaus, Doppeleinfamilienhaus mit je 5½-Zimmern, oder 2 grosszügige 4½-Zimmer Etagenwohnungen. 
Verkaufspreis: Wir behalten uns vor, die Liegenschaft an den meistbietenden zu verkaufen: Verhandlungsbasis ab CHF 1'025'000.--. Wir freuen uns über Ihr schriftliches Angebot mit Angaben zu Ihrer Person / Firma und den Projektideen welche Sie realisieren möchten.

Lage

Die Gemeinde Merenschwand, eingebettet in die parkähnliche Reusslandschaft und angelehnt an die Ausläufer des Lindenbergs, bietet Ihnen mit den Dorfteilen Merenschwand, Benzenschwil und Rickenbach, sowie den Weilern Hagnau und Unterrüti eine hohe Lebensqualität.
Die Vielfalt aus ruhigen Wohnquartieren, innovativen Arbeitsplätzen, naturnahen Naherholungsgebieten, die unmittelbare Nähe zu den städtischen Agglomerationen Zug, Zürich und Luzern sowie ein reges Dorfleben bilden die Grundlage unserer schönen Gemeinde.

Gemeinde

Merenschwand ist eine Einwohnergemeinde im Schweizer Kanton Aargau. Sie gehört zum Bezirk Muri und liegt im Reusstal an der Grenze zu den Kantonen Zürich und Zug.
Der südwestlich gelegene Ortsteil Benzenschwil war von 1813 bis 2011 eine eigenständige Gemeinde.

Geschäfte

Restaurants:
Restaurant Huwyler
Eule Cafe & Bistrot
Gasthaus Sonne
Gasthof zum Schwanen

Im Zentrum entsteht zur Zeit ein kleines Einkaufszentrum mit Volg/Post.
Es gibt auch eine Bank und zahlreiche Dienstleistungs- und Kleinunternehmen, wo Sie alles für den täglichen Gebrauch finden.
In den nahen Zentren Affoltern am Albis und Muri befinden sich weitere Geschäfte, Restaurants und die S-Bahn-Bahnhöfe.

Verkehrsanbindung

Öffentliche Verkehrsmittel:
Nächste Bahnhöfe: Ortsteil Benzenschwil, Muri AG, Affoltern am Albis ZH
Fahrplan: SBB, Postautoverbindungen: Postauto  
Autobahnzufahrt zur A4:
Affoltern am Albis ZH (8 Minuten)

Distanzen:
24 Km bis nach Zürich
28 Km bis nach Luzern
18 Km bis nach Zug

Freizeit

Zahlreiche Wander- und Fahrradwege

Kinderweg:

Auf Bäume klettern, durchs Wasser waten, den Waldboden riechen -  all das ist spannend und ein grosses Abenteuer. Der märchenhafte Weg im Benzenschwiler Wald lässt Kinder die vier Elemente Luft, Wasser, Erde und Feuer eindrücklich erleben.

Ortsmuseum:
Auf Initiative von Leo Weber und der Kulturkommission Merenschwand wurde das Ortsmuseum im Postlonzihus im Jahre 1987 ins Leben gerufen. Frondienstarbeiten von Josef Küng, Fredy Keusch und Bruno Käppeli trugen während Jahren zum Ausbau und zur Ausstellungsgestaltung bei. Die grossen Fotobüchersammlungen von Josef Koch, Leo Weber und Bruno Käppeli bereicherten das Museum beträchtlich.

Reusslandschaft:
Schon früh drang der Mensch in die Auenlandschaft des Reusstals vor. Erste menschliche Spuren (2700-2400 v. Chr.) fanden sich auf einem Moränenhügel nördlich der Geisshöfe bei Unterlunkhofen. Der Wildfluss Reuss liess aber eine ständige Besiedlung des Talbodens
nicht zu. Die Dörfer im Gebiet wurden deshalb nur auf den erhöhten Talflanken und Schotterterrassen angelegt.

Untergeschoss

Im beheizten Hobbyraum (8,25m2) können Sie hier Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Unter der Treppe bietet sich viel praktischer Stauraum an. Die sehr grosse Waschküche/Heizraum (22m2 plus 3,72m2) ist mit Waschmaschine/Tumbler, Fenster, Waschrog ausgestattet und ermöglicht weiteren, grosszügigen Stauraum an. Von hier gelangen Sie direkt in den Keller (7,3m2), wo Ihre Köstlichkeiten sicher und gut gelagert sind.

Erdgeschoss

Das Entrée (6m2) bietet eine kleine Garderobe (2m2) und ein Gäste-WC (1,6m2).
Die voll ausgestattete und praktische Küche (8,5m2) gibt einen herrlichen Blick über das Reusstal und in die Berge frei und hat einen direkten Zugang auf den Sitzplatz (25m2) und den Garten. Im hellen Esszimmer (11,4m2) können Sie einen grossen Esstisch mit viel Platz für Ihre ganze Familie aufstellen. Der schöne Schwedenofen zaubert eine gemütliche Atmosphäre, von der Sie auch im anschliessenden, hellen und grosszügigen Wohnzimmer (23,6m2) profitieren können. Die grosse Fensterfront bringt viel Licht in den Raum und bietet direkten Zugang zum Sitzplatz/Garten. Geniessen Sie die frische Luft auf einem der vielen Sitzplätze oder nutzen Sie das grosszügige Raumangebot des separaten Schopfes als Atelier. Wer weiss, vielleicht können Sie hier auch Ihren Wellness-Traum realisieren.

1. Stock

Hier sind die drei Schlafzimmer und das Badezimmer untergebracht. Ein grosses und helles Elternschlafzimmer (16m2), ein erstes Kinderzimmer (13,45m2) und ein zweites Kinderzimmer (10,85m2). Das Badezimmer (4m2) mit Dusch-Badewanne, WC und Lavabo mit Einbauschränken hat ein Fenster mit grandioser Weitsicht. Vom 1. OG gelangen Sie über eine Falltreppe in den geräumigen Estrich.

Anbau

Im Garten ist ein grosser, freistehender Schopf. Mit Ihrer Kreativität können Sie ihm neues Leben als Gartenhaus, Atelier, Hobbyraum, Tierhaltung etc. einhauchen. Auch eine kleine Wellness-Oase könnte hier verwirklicht werden.

Aussenbereich

Der schön gewachsene Garten umgibt das ganze Haus und bietet völlige Privatsphäre, viel Platz zum Spielen und zahlreiche Plätzchen, um die Sonne und die frische Luft zu geniessen.

Bemerkungen

Dieses hübsche Haus mit Garten kann mit viel Liebe und Phantasie modernisiert werden. 
Auf der anderen Seite bietet es auch interessierten Investoren dank der wunderbaren und ruhigen Lage ideale Voraussetzungen für ein neues Projekt. Vorabklärungen ergeben, dass bei einer AZ von 0.5  2 Vollgeschoss mit insgesamt 355m2 realisierbar sind. Es sind verschiedene Varianten denkbar, wie ein tolles Landhaus, Doppeleinfamilienhaus mit je 5½-Zimmern, oder 2 grosszügige 4½-Zimmer Etagenwohnungen.

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Bushaltestelle
Kinderfreundlich
Kindergarten
Primarschule
Wanderwege
Radweg
Krankenhaus / Klinik
Arzt
Aussenbereich
Terrasse(n)
Garten
Gartensitzplatz
Ruhige Lage
Begrünung
Mit Gartenhaus
Parkplatz
Garage
Innenbereich
Wohnküche
Gäste-WC
Keller
Estrich
Schutzraum
Unmöbliert
Einbauschrank
Schwedenofen
Doppelverglasung
Ausstattung
Möblierte Küche
Glaskeramik
Backofen
Kühlschrank
Tiefkühler
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Badewanne
Dusche
Boden
Fliesen
Laminat
Zustand
Gut
Ausrichtung
Süden
Osten
Besonnung
Günstig
Aussicht
Schöne Aussicht
Ländlich
Garten
Berge

Angaben

Kategorie
Einfamilienhaus
Referenz-Nr.
SMO_2021_11
Anzahl Stockwerke
3
Anzahl Zimmer
5.5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Toiletten
2
Anzahl Terrassen
1
Wohnfläche
128 m²
Grundstücksfläche
710 m²
Terrassenfläche
25 m²
Deckenhöhe
2.42 m
Volumen
553 m³
Baujahr
1974
Renovierungsjahr
2011
Heizungstyp
Wärmepumpe mit Erdsonde
Warmwasseraufbereitung
Wärmepumpe mit Erdsonde
Heizanlage
Radiator, Kaminofen
Gemeindesteuer
96 %
Verfügbarkeit
Sofort
Anbau (Nebengebäude)
inklusive
Eigenmietwert (Kantons- und Gemeindesteuer)
CHF 13'200.-
Parking verfügbar
Ja, obligatorisch

Anzahl Parkplätze

Innen (inkl.)
1
Aussen (inkl.)
2

Multimediadatei(en)

Grundrisse

Kontakt für Besichtigungen

Frau Isabel BREITHAUPT
Telefon 056 556 49 55
Mobile 076 824 78 22
Bauland / Neubauprojekt Interessenten wenden sich bitte an Marcel Breithaupt 076 824 44 15 mbr@immoleo.ch

Distanzen

Öffentliche Verkehrsmittel
510 m
Kindergarten
460 m
Primarschule
520 m
Sekundarschule
520 m
Sekundar II Schule
18 km
Geschäfte
440 m
Flughafen
26 km
Post
520 m
Bank
540 m
Krankenhaus
4.1 km
Restaurants
520 m