Sehr helle, moderne 4½-Zimmer-Maisonettewohnung mit grosser Terrasse

CH-5405 Dättwil AG, Dättwilerstrasse 5

Sehr helle, moderne 4½-Zimmer-Maisonettewohnung mit grosser Terrasse
Verkauft

Beschreibung

Diese moderne und lichtdurchflutete 4½-Zimmer Maisonettewohnung lässt keine Wünsche offen. Eine freundliche Überbauung mit 22 Wohnungen in bester Lage und kleinen Vorgärten lädt hier zum schönen Wohnen ein.
Über die beleuchtete Aussentreppe gelangen Sie zur Wohnungstüre. Ihre Schuhe können Sie im praktischen Wandschrank ablegen.

Obergeschoss
Treten Sie ein in das helle und grosszügige Entrée (3.3m2) mit grossem Einbauschrank. Dank intelligenter Raumaufteilung bietet sich hinter dem Einbauschrank genügend Raum für ein Büro, oder ein Raum (13.4m²) mit Tageslicht, um dem Hobby nachzugehen. 
Der Flur mit modernen, dunklen Bodenplatten führt Sie entlang der grossen Fensterfront zum ersten Zimmer (hier z. B. als Ankleidezimmer) mit 13.4m²und breiter Fensterfront.
Die nächste Türe führt Sie ins grosszügige Elternschlafzimmer mit 14.4m², ebenfalls mit grosser Fensterfront.

Die drei Nasszellen sind jeweils durch Schiebetüren voneinander getrennt und teilen sich wie folgt auf: vom Elternschlafzimmer aus direkt zugänglich befindet sich das Badezimmer mit Badewanne, Lavabo und WC (5.3m²).
Durch die erste Schiebetüre gelangen Sie zur Dusche und zum Waschturm (3.45m²). Eine Schiebetüre weiter und vom Flur direkt zugänglich befindet sich das WC/Lavabo mit Fenster (2.85m²). 

Dachgeschoss 
Eine wunderschöne und sehr elegante Treppe führt Sie in den oberen Bereich mit grossem Wohnzimmer (46.3m²) und offenen gestaltetem Ess- und Küchenbereich (11m²) mit sehr grosszügiger Kochinsel.
Vom Wohnzimmer mit der XL Fensterfront aus gelangen Sie auf die grosszügige Terrasse (18.5m2), wo Sie die Sonne und herrliche Stunden an der frischen Luft verbringen können.
Die vollausgestattete Küche ist sehr modern und hell und bietet dank der grosszügigen Kochinsel sehr viel Raum für gemeinsames Kochen und fröhliches Beisammensein. Durch die günstige Ausrichtung wird der ganze Wohn-/Ess-/Küchenbereich den ganzen Tag mit sehr viel Sonnenlicht geflutet.

Erdgeschoss Aussenbereich
Zum Aussenbereich gehört ein kleines Gartensitzplätzchen, das Sie nützen dürfen.

Untergeschoss
Im UG haben Sie einen wirklich sehr grossen Keller (27.4) mit sehr grosszügigem Stauraum.
In der Tiefgarage finden Sie die 2 zur Wohnung gehörenden Parkplätze, welche zusammen mit CHF 75'000.-- zum Wohnungspreis dazukommen. Für Ihr Fahrrad und/oder Motorrad stehen gemeinschaftliche Abstellplätze zur Verfügung.

Gemeinde

Dättwil ist ein Dorf im Kanton Aargau in der Schweiz. Es liegt an einer Seitenmoräne zwischen dem Reusstal und dem Westhang des Heitersbergs. Ab 1804 bildete Dättwil mit den drei Exklaven Münzlishausen, Rütihof und Segelhof eine eigenständige Einwohnergemeinde. In Baden Baden/Wettingen finden Sie die ganze Infrastruktur einer modernen Stadt, wie u.a. zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Post, Bank und viele Dienstleistungsangebote und alles was das Herz begehrt.

Verkehrsanbindung

ÖV: Die Region Baden verfügt über ein dichtes öV-Angebot. Mit dem 15-Minuten-Takt, auf Parallelstrecken sogar 7.5-Minuten-Takt, reist ein Grossteil der Fahrgäste „ohne Fahrplan“. Mit modernen Bussen und gut ausgebildetem Personal bringen die RVBW jährlich über 14 Millionen Fahrgäste sicher und umweltfreundlich an ihr Ziel. Der Bahnhof Baden mit Zug- und S-Bahnverbindungen bringt Sie schnell in die grösseren Zentren Zürich, Bern, Basel etc. 
Autobahn: die beiden Autobahnanschlüsse Neuenhof und Baden-West liegen sozusagen vor Ihrer Haustüre.

Freizeit

Bäderstadt Baden: Tauche ein in 2000 Jahre BäderkulturEntspanne aktiv im Badener Lebenselixier, dem mineralreichsten Thermalwasser der Schweiz. Lass dich treiben von der Wärme und der Kraft - Erlebe Abenteuer, geniesse Erholung und finde Inspiration. Tauche ein ins Erbe der Geschichte und wieder auf in deiner Kultur- und Bäderstadt Baden – sie heisst dich herzlich willkommen.
In Baden wird Wellness als Philosophie gelebt. Dafür erhält die Tourismusdestination das Label "Wellness Destination". Ganz neu können Sie in der kürzlich eröffneten Wellness-Therme FORTYSEVEN geniessen und eintauchen!
Das Grand Casino Baden sorgt mit 21 Tischen für nisternde Spannung bei verschiedenen Spielen im Grand Jeu. Daneben verführt das erstklassige Restaurant des Hauses mit herausragenden kulinarischen Kreationen und der Club Joy lädt zum Glücksrausch auf der Tanzfläche. Das Restaurant «PLÜ» lädt mit neuem Namen, neuer Atmosphäre und neuer Lounge zum Besuch ein. 
Kultur: In Baden gibt es einige geschichtsträchtige Bauten. Der Rundgang durch die Altstadt führt durch mittelalterliche Gassen, vorbei an Häusern und Plätzen, die von einer langen und bewegten Geschichte erzählen. Und natürlich zu den Highlights - die Sehenswürdigkeiten.
Wander- und Radwege bieten zahlreiche Möglichkeiten für Ihre Ausflüge in die nahe gelegene Natur und an die Reuss.

Bemerkungen

Insgesamt ein modernes Bijou in einwandfreiem Zustand für Junggebliebene an bester und trotzdem ruhiger Lage. Greifen Sie zu und sichern Sie sich heute noch einen Besichtigungstermin!

Eigenschaften

Umgebung
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten
Restaurant(s)
Bushaltestelle
Autobahnanschluss
Kinderkrippe
Kindergarten
Primarschule
Sekundar II Schule
Sportzentrum
Tennis Zentrum
Wanderwege
Radweg
Krankenhaus / Klinik
Arzt
Aussenbereich
Terrasse(n)
Gartensitzplatz
Garage
Innenbereich
Ohne Lift
Einstellhallenplatz
Offene Küche
Gäste-WC
Ankleideraum
Keller
Fahrradraum
Unmöbliert
Einbauschrank
Dreifachverglasung
Lichtdurchflutet
Ausstattung
Moderne Küche
Möblierte Küche
Kochinsel
Backofen
Kühlschrank
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Badewanne
Dusche
Boden
Fliesen
Parkett
Zustand
Sehr gut
Ausrichtung
Süden
Osten
Westen
Besonnung
Optimal
Stil
Modern

Angaben

Kategorie
Maisonette-Wohnung
Referenz-Nr.
PDD_2021_12
Stockwerk
1. Stock
Anzahl Stockwerke
2
Anzahl Zimmer
4.5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Toiletten
2
Anzahl Terrassen
1
Wohnfläche
128 m²
Terrassenfläche
19 m²
Kellerfläche
28 m²
Deckenhöhe
2.45 m
Baujahr
2012
Heizungstyp
Wärmepumpe
Warmwasseraufbereitung
Wärmepumpe
Heizanlage
Bodenheizung
Gemeindesteuer
92 %
Verfügbarkeit
01.09.2022
Nebenkosten StWE
CHF 210.-/Monat
Renovationsfonds
CHF 530.-/Jahr
Anteil von
53/1000
Erneuerungsfonds
CHF 81'000.- am 31.12.2021
Eigenmietwert (direkte Bundessteuer)
CHF 20'056.-
Eigenmietwert (Kantons- und Gemeindesteuer)
CHF 17'186.-
Parking verfügbar
Ja, obligatorisch

Anzahl Parkplätze

Innen (nicht inkl.)
2

Kontakt für Besichtigungen

Frau Isabel BREITHAUPT
Telefon 056 556 49 55
Mobile 076 824 78 22
Wir bitten Sie höflich während der ganzen Besichtigungsdauer eine Schutzmaske zu tragen und in der Wohnung nichts anzufassen, vielen Dank.

Distanzen

Bahnhof
3 km
Öffentliche Verkehrsmittel
220 m
Primarschule
230 m
Sekundar II Schule
8 m
Geschäfte
110 m
Flughafen
20 km
Restaurants
66 m