Moderne 3½-Zimmer Wohnung mit Wintergarten + Sitzplatz

CH-8302 Kloten, Härdlen

CHF 880'000.-
Moderne 3½-Zimmer Wohnung mit  Wintergarten + Sitzplatz
16 Fotos

Beschreibung

Modern renovierte Gartenwohnung mit herrlichem Wintergarten 

Geniessen Sie gemütliche Stunden im grosszügigen Wohn-Essbereich mit Natursteinwand und modernster indirekter Beleuchtungstechnik 


Die 2018 geschmackvoll renovierte Erdgeschosswohnung mit Wintergarten und Gartensitzplatz ist nach Südwesten ausgerichtet und daher bestens besonnt. Sie liegt im verkehrsruhigen Wohnquartier «Härdlen» von Kloten.
 
Die Bushaltestellte befindet sich wenige Schritte von der Liegenschaft und bietet direkte Verbindungen an den Bahnhof Kloten und den Flughafen Kloten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Dienstleistungen erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuss.

Lage

Die Erdgeschosswohnung mit Wintergarten und Gartensitzplatz ist nach Südwesten ausgerichtet und daher bestens besonnt. Sie liegt im verkehrsruhigen Wohnquartier «Härdlen» von Kloten.

Die Bushaltestellte befindet sich wenige Schritte von der Liegenschaft und bietet direkte Verbindungen an den Bahnhof Kloten und den Flughafen Kloten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Dienstleistungen erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuss.

Geschäfte

Die Stadt Kloten verfügt über eine Fülle von Geschäften und Dienstleistungen. Sämtliche Grossverteiler sind vertreten und Dank der Nähe zum Flughafen bietet sich das Airport Shopping mit dem neu eröffneten Circle an. Dort finden Sie in Bezug auf Shops, Gastronomie und diversen Dienstleistungen so ziemlich alles was Ihr Herz begehrt.

Verkehrsanbindung

Kloten ist verkehrstechnisch eine der aller besterschlossenen Städte der Schweiz. Dies trifft auf den ÖV (Bus, Glattalbahn, SBB), den privaten Autoverkehr, wie natürlich auch den Luftverkehr am international Flughafen Zürich-Kloten zu. Die nächste Bushaltestelle liegt gleich vor der Türe, keine 50 Meter vom Haus entfernt mit direktem Bus an den Flughafen in 13 Minuten.

Freizeit

In Kloten können Sie nicht nur wohnen und arbeiten, sondern auch leben. Es gibt eine Vielzahl von Möglichkeiten, die Freizeit zu gestalten – egal, ob für Sie alleine, mit Kindern oder in Gruppen. Sie können einem Verein beitreten, sportlich aktiv werden oder sich künstlerisch betätigen; in der Region wandern, das kulturelle Angebot der Stadt nutzen, oder sich mit einem spannenden Buch aufs Sofa, respektive Ihren schönen Winter(Garten) mit viel Privatsphäre setzen.

Untergeschoss

  • 1 Waschküche (wird von nur einer weiteren Partei benutzt) mit Waschmaschine und Tumbler, sowie ein Trockenraum
  • 1 Kellerabteil mit Holzgitterverschlag (Nr.2), 7 m²  
  • 1 Bastelraum (Nr. 2) mit 12 m²
  • Parkplatz in der Tiefgarage (Nr. 1= der nächste zum Hauseingang)

Gartengeschoss

  • Die Wohnung hat eine Nettowohnfläche von 83.5m² Wohnfläche. Sorgfältig ausgesuchte Materialien, ein großartiges Beleuchtungskonzept und der Wintergarten mit Privatsphäre sind nur einige der Trümpfe dieser schönen Eigentumswohnung.
  • Der offene, 33.5m² grosse Wohn- Essbereich wirkt dank den grosszügigen Fenstern und modernen Bodenbelägen sehr hell und freundlich. Von hier aus gelangt man direkt in den Wintergarten 13m² und dem mit Platten versehenen Sitzplatz 6m², vervollständigt wird der Garten durch eine Rasenfläche von zusätzlich 15m². 
  • Die zeitlose, halbgeschlossene Küche 7.5m² befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist mit Induktionsherd, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler und indirekter Beleuchtung versehen. Das Fenster schenkt zusätzliches Tageslicht und begünstigt die Lüftung der Küche.
  • Das Elternschlafzimmer mit hochwertigem Eichenparkett ist mit seinen 16.5m grosszügig und durch die quadratische Form, ideal und leicht zu möblieren.
  • Gleich im Anschluss finden Sie das Reduit mit 4m², welches auch gut als Ankleide genutzt werden kann.
  • Das zweite Schlafzimmer/Büro hat eine Grösse von 12m²
  • Das mit moderne Keramikplatten renovierte Badezimmer 6.5m² mit schöner Duschkabine, breitem Lavabo, WC und Tageslicht lässt sich dank Fenster auch gut durchlüften.   
  • Gleich im Nebenraum 3.5 m² finden Sie eine zusätzliche Gästetoilette mit Lavabo.

Bemerkungen

Wichtige Informationen zum Verkaufsprozess und Preis: 
  • Bezug März / April 2022

  • Mindestpreis: CHF 880'000.--
Die eingegangenen Angebote werden wir in der ersten Novemberwoche 2021 mit dem Eigentümer besprechen und die Meistbietenden über eine allfällige zweite Runde orientieren.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Eigenschaften

Umgebung
Stadtzentrum
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Bahnhof
Bushaltestelle
Autobahnanschluss
Kinderfreundlich
Spielplatz
Kinderkrippe
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Freibad
Sportzentrum
Golfplatz
Tennis Zentrum
Wanderwege
Radweg
Kino
Veranstaltungsort
Arzt
Aussenbereich
Garten
Gartensitzplatz
Garage
Innenbereich
Ohne Lift
Tiefgarage
Wohnküche
Separate WC's
Ankleideraum
Abstellraum
Hobbyraum
Dreifachverglasung
Hell
Ausstattung
Induktionsherd
Backofen
Kühlschrank
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Gemeinschaftswaschküche
Dusche
Boden
Fliesen
Parkett
Zustand
Neuwertig
Renoviert
Ausrichtung
Süden
Westen
Besonnung
Günstig
Stil
Klassisch
Modern

Angaben

Kategorie
Eigentumswohnung
Referenz-Nr.
0_GKH_2021_10
Stockwerk
Erdgeschoss
Anzahl Zimmer
3.5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Toiletten
1
Anzahl Terrassen
1
Wohnfläche
88.5 m²
Terrassenfläche
13 m²
Gartenfläche
20 m²
Kellerfläche
6.5 m²
Baujahr
1995
Renovierungsjahr
2018
Heizungstyp
Ölheizung
Warmwasseraufbereitung
Ölheizung
Heizanlage
Bodenheizung
Gemeindesteuer
103 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Nebenkosten
CHF 180.-/Monat
Parking verfügbar
Ja, obligatorisch

Anzahl Parkplätze

Innen (inkl.)
1

Kontakt für Besichtigungen

Herr Marcel BREITHAUPT
Wir bitten Sie höflich eine Maske zu tragen, oder ein Covid-19 Zertifikat vorzuweisen.

Distanzen

Bahnhof
920 m
Öffentliche Verkehrsmittel
90 m
Autobahn
780 m
Kindergarten
280 m
Primarschule
280 m
Sekundarschule
410 m
Gymnasium / Kantonsschule
11 km
Geschäfte
730 m
Flughafen
1.1 km
Post
750 m
Bank
690 m
Krankenhaus
8.2 km
Restaurants
520 m