Moderne, lichtdurchflutete 5½-Zimmerwohnung mit grossem Balkon

CH-5432 Neuenhof, Brühlweg 5

CHF 1'110'000.-
Moderne, lichtdurchflutete 5½-Zimmerwohnung mit grossem Balkon
Reserviert
18 Fotos

Beschreibung

Moderne, lichtdurchflutete 5½-Zimmer Wohnung mit grossem Balkon und Sicht ins Grüne angrenzend an die Landwirtschaftszone.
In der sehr schön konzipierten Überbauung "Im Quer" verteilen sich 65 Wohnungen im Minergie-Standard in einer sehr geschmackvollen und gepflegten Gartenanlage mit Kinderspielplatz. Das Bepflanzungskonzept sieht einen artenreichen, hauptsächlich heimischen Pflanzenmix vor, der den Wechsel der Jahreszeiten widerspiegelt.
In diesem sehr ruhigen und doch gut angebunden Wohnquartier lässt es sich angenehm und modern wohnen.
Direkt vor der Haustüre befindet sich ein Naherholungsgebiet mit zahlreichen Wander- und Radwegen. 
Dank der nahegelegenen Busstation und dem S-Bahnhof Neuenhof sind Sie hier sehr gut an Zürich, Baden etc. angebunden. Auch der Autobahnanschluss Neuenhof an die A1 (Zürich-Bern) ist in wenigen Minuten erreichbar.
In der Gemeinde befinden sich Kita, Kindergarten, Primar- und Sekundarschule. In benachbarten Wettingen befindet sich die Kantonsschule. 
Auch Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants stehen Ihnen hier zur Verfügung. 

Lage

Die Gemeinde Neuenhof verfügt über eine gute bis sehr gute Verkehrslage. Wichtige Städte und Naherholungsgebiete sowie der Flughafen Zürich sind innerhalb einer Stunde mit dem öffentlichen Verkehr oder dem privat motorisierten Individualverkehr erreichbar.
Das Siedlungsgebiet von Neuenhof ist durch die Limmat im Norden und dem Heitersberg im Süden begrenzt. Die Limmat und die Autobahn A1 trennen Neuenhof in zwei Ortsteile, welche durch die Zürcherstrasse verbunden sind. Diese stellt einerseits als kantonale Hauptverkehrsstrasse ein wichtiges Rückgrat für die verkehrliche Erschliessung und die Erreichbarkeit der Gemeinde Neuenhof dar, zusätzlich gewährleistet sie auch die Verknüpfung mit dem Autobahnanschluss Neuenhof in Richtung Zürich und Aarau/Bern und Basel. Andererseits besteht mit der Bahn (Linie S12) ab Neuenhof ein wichtiger S-Bahn-Halt, der die Agglomeration Zürich und das Zentrum der Stadt Baden mit der Gemeinde direkt verbindet. Zudem verkehren Drei Buslinien sowie ein Nachtbus der Regionalen Verkehrsbetriebe Baden-Wettingen (RVBW) auf der Zürcherstrasse.

Gemeinde

Neuenhof ist eine Einwohnergemeinde im Schweizer Kanton Aargau. Sie gehört zum Bezirk Baden und liegt im mittleren Limmattal, rund drei Kilometer südöstlich des Bezirkshauptorts Baden.
Ein grosses Angebot von 50 verschiedenen Vereinen steht Ihnen zur Freizeitgestaltung zur Verfügung.
Der Verein Ort für Kinder in Neuenhof bietet arbeitstätigen Eltern mit der Kita+Hort Meister Petz die Möglichkeit einer modernen, zeitgemäßen und professionellen Kinderbetreuung.

Schulen:

In Neuenhof besteht die Möglichkeit die Primarschule, die Realschule und die Sekundarschule zu absolvieren. Die Bezirksschule kann in Wettingen oder Baden besucht werden. Die nächstgelegenen Gymnasien sind die Kantonsschule Baden und die Kantonsschule Wettingen.

Geschäfte

Dank der geographisch optimalen Lage im Limmattal haben sich rund 350 Firmen mit etwa 1'800 Arbeitsplätzen niedergelassen. 
Für das leibliche Wohl sorgen zahlreiche Restaurants in Wettingen, diverse Einkaufsmöglichkeiten und viele schöne Ausflugsziele locken mit ihren Angeboten.

Verkehrsanbindung

Die Gemeinde Neuenhof verfügt über einen Autobahnanschluss und ist über die Autobahn A1 direkt ans nationale Strassennetz angebunden.Die parallel zur Autobahn verlaufende Zürcherstrasse bildet das Rückgrat für die verkehrliche Erschliessung der Gemeinde. Sie verbindet Neuenhof mit Spreitenbach und dem Limmattal sowie den angerenzenden Gemeinden Baden und Wettingen. Zudem stellt sie die Verknüpfung zur A1 Richtung Zürich und Bern/Basel dar.
Mitten durch das Dorf verläuft die vielbefahrene Hauptstrasse 3 zwischen Baden und Zürich. Sie kreuzt sich am nördlichen Dorfrand mit der Autobahn A1, dort befindet sich auch eine Anschlussstelle.

Die 1990 eröffnete Bahnstation wird halbstündlich durch eine Linie der S-Bahn Zürich bedient. Neuenhof wird auch von drei Buslinien der RVBW erschlossen; während der Stosszeit fährt alle fünf bis zehn Minuten ein Bus. An Wochenenden verkehren eine Nacht-S-Bahn (WinterthurZürich HBBadenBruggLenzburgAarau) und ein Nachtbus von Baden nach Dietikon.

Freizeit

Über 50 aktive Vereine sind sportlich, kulturell und gesellschaftlich tätig. Sie tragen viel zur Integration, aber auch zur Belebung des Gemeindegeschehens bei. 

Ausserdem verfügt Neuenhof über ein weitläufiges Naherholungsgebiet mit zahlreichen Wander- und Radwegen und der wunderschönen Flusslandschaft entlang der Limmat.

Untergeschoss

Im Untergeschosse befindet sich die Tiefgarage. Hier stehen Ihnen zwei Tiefgaragenplätze zur Verfügung.
Diese kosten zusammen zusätzlich CHF 70'000.--.
Auf dieser Ebene befindet sich auch der Keller mit 12.0m2 und ein gemeinsamer Fahrradraum.

Erdgeschoss

Der freundliche, gedeckte Eingang empfängt Sie hier und führt Sie ebenerdig zum Lift/Treppenhaus.

1. Stock

Mit dem Lift gelangen Sie direkt in Ihre Wohnung im 1. OG.
Bereits im Flur befindet sich ein 3-türiger Einbauschrank mit viel Stauraum. Von hier gehen auch alle Zimmer, das Büro, das Badezimmer (5.0m2) mit Eckbadewanne, Lavabo und WC und das geräumige Reduit (6.3m2) mit eigener Waschmaschine und Tumbler, sowie der grosse Wohn-/Ess-/Küchenbereich (49.5m2) mit dem grosszügigen Balkon (29.0m2) ab.  
Die beiden Zimmer bieten jeweils 12.5m2 an und geniessen herrliche Morgensonne. Das Büro hat ebenfalls 12.5m2 und ist nach Westen ausgerichtet. Das grosszügige Elternschlafzimmer (17m2) mit grosser Fensterfront nach Westen und direktem Zugang zur geschmackvoll gestalteten Nasszelle (6.3m2) mit begehbarer Dusche, Lavabo und WC verwirklichen hier den Ensuite-Schlafzimmer-Traum.
In der ganzen Wohnung ist helles Parkett und Fliesen in Küche, Nasszellen und Reduit verlegt.
Die offene, geschmackvoll gestaltete Küche mit Kochinsel ist mit V-Zug-Geräten ausgerüstet und bietet viel Stauraum. Der grosse Wohn-/Essbereich bietet viel Platz für einen grossen Esstisch und ein gemütliches Wohnzimmer. Die grossen Fenster und Fensterfronten durchfluten die gesamte Wohnung mit viel Licht.
Auf dem Balkon können Sie herrliche Stunden an der frischen Luft geniessen und Ihren Blick über das offen Feld in die Weite und über die wunderschöne Gartenanlage schweifen lassen.

Aussenbereich

Eine wirklich gelungene Garten-/Umgebungsgestaltung mit einer Vielzahl an verschiedenen, sorgfältig ausgesuchten Pflanzen gibt dieser gepflegten Überbauung einen perfekten Rahmen.

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Bahnhof
Bushaltestelle
Autobahnanschluss
Kinderfreundlich
Spielplatz
Kinderkrippe
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Sportzentrum
Wanderwege
Radweg
Religiöse Bauten
Krankenhaus / Klinik
Arzt
Aussenbereich
Balkon
Ruhige Lage
Begrünung
Garage
Innenbereich
Lift
Einstellhallenplatz
Tiefgarage
Offene Küche
Ankleideraum
Keller
Fahrradraum
Abstellraum
Unmöbliert
Einbauschrank
Dreifachverglasung
Lichtdurchflutet
Ausstattung
Möblierte Küche
Moderne Küche
Kochinsel
Glaskeramik
Backofen
Steamer
Mikrowelle
Kühlschrank
Tiefkühler
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Private Waschküche
Dusche
Badewanne
Telefon
W-Lan
Internetanschluss
Elektrische Rollläden
Gegensprechanlage
Kontrollierte Wohnungslüftung
Aussenbeleuchtung
Boden
Fliesen
Parkett
Zustand
Neuwertig
Ausrichtung
Süden
Osten
Westen
Besonnung
Günstig
Ganzer Tag besonnt
Aussicht
Schöne Aussicht
Freie Aussicht
Unverbaubar
Panoramasicht
Ländlich
Garten
Fluss
Berge
Stil
Modern
Baustandard
Minergie® zertifiziert

Angaben

Kategorie
Eigentumswohnung
Referenz-Nr.
1_BNB_2021_9
Stockwerk
1. Stock
Anzahl Zimmer
5.5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Wohnfläche
136 m²
Balkonfläche
29 m²
Kellerfläche
12 m²
Baujahr
2014
Heizungstyp
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Warmwasseraufbereitung
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Heizanlage
Bodenheizung
Gemeindesteuer
112 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Parking verfügbar
Ja, obligatorisch

Anzahl Parkplätze

Innen (nicht inkl.)
2 / CHF 70'000.-

Kontakt für Besichtigungen

Frau Isabel BREITHAUPT
Telefon 056 556 49 55
Mobile 076 824 78 22
Bitte tragen Sie zur Besichtigung eine Schutzmaske, vielen Dank!

Distanzen

Bahnhof
1 km
Öffentliche Verkehrsmittel
220 m
Autobahn
1.8 km
Kindergarten
550 m
Primarschule
1.2 km
Sekundarschule
1.2 km
Gymnasium / Kantonsschule
3.1 km
Geschäfte
310 m
Post
1.1 km
Restaurants
970 m